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西部房山楼市独热 通州或成降价领头羊

分类:通州新闻:玲玲:2011-10-23:805
导读:张磊预计,在政策调控下,通州的房地产泡沫将被进一步挤出,在库存量持续升高的情况下,有望成为降房价的“带头大哥”,带动北京楼市走向“稳中有降”的阶段。

北京美联市场研究部数据显示,当前北京楼市出现东冷西热的现象。北京西部房山区今年新开盘的8个项目平均签约率达80.84%,而东部泡沫化较严重的通州新房项目平均签约率仅为14.14%,前者为后者的近6倍。北京美联市场研究部高级经理张磊预测,随着低签约率的持续和库存压力的累积,通州或将带动北京楼市走向“稳中有降”的阶段。

东部通州楼市结冰

跳涨曾经是通州房价演变的主旋律,但如今已物是人非

北京市房地产交易管理网上的数据显示,截至5月18日,今年通州楼市只有两个住宅项目开盘,其中,远洋东方嘉园296套房源仅成交23套,签约率低至7.77%;华业东方玫瑰二期1478套房源成交仅308套,签约率仅为20.8%。

北京中原三级市场研究部总监张大伟对记者表示,通州近半年来预售项目合计为22个,总供应套数为9943套,但签约率仅为17.4%,其中10个项目的签约率低于10%。

张大伟认为,通州不少商品房项目均价超过2万元,明显超过时下购房者的承受范围;受调控政策影响,投资投机需求基本被压制,刚需中对价格较敏感的部分购房者转向房山等价格更有优势的区域;小部分外地刚需者被迫转向不受限购影响的环京带区域。

西部房山楼市独热

与通州楼市情况相反,北京西部的房山楼市却逆势独热

北京市房地产交易管理网的数据显示,万科长阳半岛项目今年已推出560套房源,截至5月18日已成交454套,签约率高达81.1%。

而4月15日,中铁旗下的北京首个“限房价、竞地价”的项目馨然嘉园以12500元/平方米的价格引爆北京刚需市场,较周边楼盘价格低4000元~5000元/平方米。

张磊介绍说,房山今年新开盘的8个项目平均签约率高达80.84%,而房山去年所有新项目签约率仅为62.03%。相反,通州的新房签约率则由去年的58%下降至14.14%。

通州或成降价领头羊

张大伟介绍说,自去年二次调控后至今,通州预售的总值近200亿元的近万套房源,半年内仅签约约33亿元。目前通州商品房住宅库存量已超2万套,占北京全市库存总量的近三成。而在二次调控出台后的去年10月,该数据为21.5%。因此,他认为,伴随库存压力的加大,通州楼市将由目前的量降步入部分价变的阶段。

张磊预计,在政策调控下,通州的房地产泡沫将被进一步挤出,在库存量持续升高的情况下,有望成为降房价的“带头大哥”,带动北京楼市走向“稳中有降”的阶段。

实际上,链家地产副总裁林倩告诉《每日经济新闻》记者,通州部分二手房已开始先行跳水,目前通州梨园南区域的二手房成交量比“京15条”前下降七成,成交价格也下调6.4%;通州另两个热点区域管庄与果园,时下二手房成交量也比“京15条”前下降55.3%和71.7%,二手房成交均价也下降6.9%和9.6%。

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原文出处:西部房山楼市独热 通州或成降价领头羊(http://www.tongzhou2009.com/art-41-1.aspx)

关键词:通州房市

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