据中国房地产报消息 北京土地降价信号开始显现。
4月26日，北京3宗住宅地块 通州区通州新城地块，丰台区长辛店、成寿寺地块低价成交。其中，通州新城居住及托幼用地，建筑面积5.316万平方米（配建保障房1.5万平方米），成交总价2.96亿元，商品房部分的楼面地价估算为6500元/平方米，相比周边地价直线下降。
“通州区的地价被打回原形。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云如是说。
去年4月，作为北京市的一个近郊区，通州区房价大幅上涨，许多楼盘的新房价格突破2万元/平方米，较2009年年底几近翻番，有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。2010年，通州区的楼面地价保持在1万元/平方米左右。而在2009年，该区域楼面地价最高的绿城项目，仅为6961元/平方米。
链家地产市场研究部首席分析师张月表示，随着房地产调控的深入，未来开发商拿地会趋于谨慎。“预计住宅用地低溢价率成交会成为主流，地王也将绝迹。”
“现在房企资金压力大，通州区地价回落明显。”北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋认为，在多轮调控政策出台之后，中央政府正狠抓落实，对地方执行力度严格监管。“从目前来看，北京核心区的房价不会有太大变化，但二手房价格，北京郊区如房山、大兴等地的房价会出现波动，泡沫将被挤出。全国的整体趋势也是这样。”
通州地价的舌战
此次通州新城地块被北京东亚新华投资有限公司和北京广联万通信息咨询有限公司联合体，以2.96亿元竞得。总用地面积24790平方米，规划建筑面积为5.316万平方米，招标底价2.73亿元，共有3家开发商参与投标。
该项目需配建限价商品房1.5万平方米，销售限价为7300元/平方米，折合商品房部分的楼面地价约为6500元/平方米。该区域二手房均价为1.3万~1.5万元/平方米。
据阳光新业地产相关负责人介绍，通州新城地块位于老城区东侧、大运河两岸，离城铁较远。“目前，地铁八通线沿线的新房价格在1.8万~1.9万元/平方米，通州新城那边相对会低一些。”
据北京市房地产交易管理网的数据显示，在通州区新建商品房可售项目中，2010年1月的成交价在1.4万元/平方米左右，而3月的成交均价已超过2万元/平方米。业内人士认为，去年通州区房价出现快速上涨，与通州新城规划率先启动、轨道交通等基础设施条件改善有着很大关系。
杨少锋当时曾表示，通州楼市短时暴涨又卖得很好，说明整个市场在炒作，投资、投机氛围很浓。“不正常的上涨必然不会持久。”如今，他的说法得到了市场的印证 刨除保障房部分，此次出让的通州新城地块的楼面地价折合仅为6500元/平方米。
但通州区一位不愿具名的房企拿地负责人表示，通州区的楼面地价并没有下降。他认为，通州新城地块不具代表性，因为体量较小，建筑面积仅有5.3万平方米，还要配建1.5万平方米的保障房，而朝阳区崔各庄乡大望京村的地价才是真的下降了。
“这种说法不对！”杨少锋用数据予以反驳，从1万元/平方米到6500元/平方米，通州区域地价回落明显。“6500元/平方米的楼面地价，真实、客观地反映了通州市场的地价水平”。他说，在通州区以6500元/平方米的价格拿地，开发商容易控制成本，楼盘建成后的售价会在1.7万~1.8万元/平方米。“实际上，拿地门槛降低了，但开发企业的利润率并不低。”
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原文出处：通州地价不再高悬 楼市泡沫终究破灭(http://www.tongzhou2009.com/art-45-1.aspx)
